房子契税怎么收取

房屋契税的收取标准主要依据房屋面积、购房类型以及是否为家庭唯一住房或第二套住房等因素。以下是具体的契税征收标准：

首套房征收标准

建筑面积小于90平方米的，契税为房屋总价的1%。

建筑面积在90-144平米的，契税为房屋总价的1.5%。

建筑面积在144平米以上的，契税为房屋总价的3%。

二套房征收标准

无论房屋面积大小，契税统一为房屋总价的3%。

家庭唯一住房的契税优惠

购买面积为90平方米及以下的家庭唯一住房，契税减按1%征收。

购买面积为90平方米以上的家庭唯一住房，契税减按1.5%征收。

家庭第二套改善性住房的契税优惠

购买面积为90平方米及以下的家庭第二套改善性住房，契税减按1%征收。

购买面积为90平方米以上的家庭第二套改善性住房，契税减按2%征收。

财政部和国家税务总局发布的最新契税优惠政策

自2024年12月1日起，将个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

建议

购房者在计算契税时，应依据最新的契税政策，并结合自身房屋面积和购房类型进行计算。同时，在购房过程中应注意开发商或中介是否按照规定的流程和标准收取契税，以确保自身权益。