商场租赁如何避税

在商场租赁中，避税的方法可以有以下几种：

选择合理的租赁方式

根据我国税法规定，财产租赁合同的税率为11%，而销售不动产合同的税率为10%。因此，房东可以选择采取财产租赁合同方式，以降低税率，减轻税负。

合理确定租金收入

租金收入是房东在商铺租赁合同中应纳税的主要依据。房东应根据市场行情和商铺的实际价值来设定租金，避免过高或过低设定租金。同时，房东可以与租户协商，将租金支付方式采取分期支付，从而实现租金收入的合理分配。

充分利用税收优惠政策

我国税法规定，某些特殊行业和项目可以享受税收优惠政策。例如，托儿所、幼儿园、养老院等机构提供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务等，均可以免缴营业税。如果房东的商铺租赁用途符合这些条件，可以享受税收优惠，降低税负。

合理分配租赁合同中的费用

商铺租赁合同中的费用分配对税负有一定影响。房东可以在合同中与租户约定，将部分费用如物业费、水电费等由租户承担，从而降低自己的税负。

定价转移

转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。这种方法也可以应用于商业地产租赁中，通过关联企业间的租金定价，实现税负的优化。

合法合规的税务筹划

税务筹划的基本原则是合法合规。创业者们必须确保自己在不违反相关法律的情况下，最大限度地降低税负。熟悉商务税法律的规定，寻求专业的法律咨询或会计顾问的建议，确保策略符合法规。

利用税收抵扣

创业者们还可以利用租赁税务抵扣，来降低店铺租金的费用。例如，将租金合理地分摊到企业成本中去，或者通过其他合法的方式进行税收抵扣。

需要注意的是，避税方法必须遵守相关法律法规，避免违法行为。在实施避税策略时，建议咨询专业的税务顾问或律师，确保合法合规。