公寓过户怎么交税

公寓过户需要缴纳的税费包括以下几种：

营业税

营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。普通住宅不满5年的转让按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年的则免缴。

个人所得税

个人所得税由卖方缴纳，税率根据交易总额的1%或两次交易差的20%来计算。房屋产权满五年的免征个人所得税，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

契税

契税由买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。非普通住宅需要加倍缴纳契税。

测绘费

测绘费由买方缴纳，每平米1.36元，总额等于1.36元/平米乘以实际测绘面积。

二手房交易手续费

二手房交易手续费由买方缴纳，住宅为每平米6元，非住宅为每平米10元。

登记费

登记费为每次交易80元。

增值税

增值税由卖方缴纳，税率为5.6%，计算公式为（指导价*面积/1.05-上次合同总价）*5.6%。

土地增值税

土地增值税由卖方缴纳，计算公式为（指导价*面积/1.05-持有房产的总成本）*30%，具体税率根据增值额的不同而有所调整。

印花税

印花税由买卖双方各自缴纳，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

建议

卖方：在计算税费时，应仔细核算各项费用，确保按照最新的税收政策缴纳营业税和个人所得税。

买方：在计算税费时，应关注契税的优惠政策和印花税的缴纳标准，以降低交易成本。

中介服务：如果通过中介进行交易，还需支付相应的中介费用。

建议在交易前，双方充分了解相关税费政策，并进行详细的核算，以确保交易的顺利进行。