期房为什么是预售合同

期房被称为预售合同的原因主要在于 期房是尚未全面建造完成的房产单位。在购买期房时，购房者与开发商之间所签订的合同被称为预售合同。预售合同是由预售方（即开发商）与预购房者（即购房者）达成的协议，双方就预售方在约定的期限内向预购房者转让建成后商品房的所有权、以及预购房者向预售方支付定金或部分房款并按照约定日期接收商品房等事宜作出明确规定。

具体来说，预售合同与现房买卖合同的主要区别在于合同标的的状态：

预售合同的标的是正在建设的状态，即期房。

现房买卖合同的标的是已经通过竣工验收的状态，即现房。

由于期房尚未完工，购房者无法立即接收房屋，因此在购房过程中需要签订预售合同来明确双方的权利和义务。预售合同是商品房交易过程中至关重要的法律文件，也是确定开发商及消费者各自权利和义务的重要依据。

此外，根据相关法律规定，预售合同需要依法进行登记备案。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

综上所述，期房之所以被称为预售合同，是因为所购买的房屋是尚未完工的期房，双方通过签订预售合同来约定未来的房屋交付和款项支付等事宜。