商品房多久拆迁

商品房的拆迁时间并没有一个固定的标准，因为它受到多种因素的影响，包括 土地使用年限、建筑结构、市政规划以及政府的具体决策等。以下是一些关键点：

土地使用年限

商品房的土地使用年限一般是70年，但政府会在使用年限到期后重新分配土地。

建筑结构耐用年限

钢混结构建筑的经济耐用年限为60年，砖混结构住宅的耐用年限为50年。这些年限是在自然条件下，业主不投入维护的情况下计算得出的。

拆迁时间

一般房子在50年后可能会拆迁，但并非绝对，具体要看市政规划及政府决策。

临时性结构的使用年限为5年，易于替换的结构构件为25年，普通房屋和构筑物为50年。这些结构的使用年限到后，可能会面临拆迁。

拆迁程序

拆迁前通常会有一个公示期，不少于30日。

拆迁实施通常在公示期结束后进行，从拆迁红线划定到实际拆迁一般需要一个月到半年时间。

公共利益

如果房屋所在区域被纳入城市规划的重大项目或基础设施建设等公共利益范围，可能会提前拆迁。

综上所述，商品房的拆迁时间主要取决于市政规划和政府的决策，而不是单纯看房龄。在50年左右，房屋可能会因为规划需要或结构老化而面临拆迁，但具体时间需要根据当地的具体情况来确定。作为业主，了解自己的房产是否属于拆迁范围以及可能面临的拆迁时间是非常重要的。