一手更名房有什么风险

一手更名房存在以下风险：

逃避交易税费

一手房在买卖时比二手房少缴纳20%的税，因此有人会利用更名来逃避房屋交易税。

更名过程复杂

更名需要经过多个程序和部门，如果更名成功则罢，如果失败则既浪费时间又浪费金钱。

重新备案和审核风险

购房合同更名需重新备案和审核，如果主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒绝。

产权证明环节征税风险

完成更名和备案后，在申领产权证明环节可能面临征税，尤其是卖方可能因此承担额外费用。

合同无效风险

如果任何一方反悔，合同可能被视为逃避税费而无效，导致买卖双方权利无法得到保障。

法律风险

购房合同更名有时被当成逃避交易税费的手段，虽然法律上没有明确将其定性为无效合同，但若有一方主张无效，合同效力将无法保障。

政策变动风险

政策变动可能导致失去购房资格或其他不利后果，这在购买更名房时也需要考虑。

交易对象风险

如果购买更名房的对象是中介或朋友，风险较大，因为可能涉及欺诈或不诚信行为。

综上所述，购买一手更名房存在多方面的风险，建议谨慎考虑。如果确实需要购买，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。