更改购房协议注意哪些

在更改购房协议时，应注意以下几点：

确认合同主体的资格

核实出售人是否完全持有该房产权，确保其为真实的合同权利人。

确认房屋未向房管局备案，并且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。

明确付款方式和时间

在合约书中注明与发展商谈定的付款方式（如按揭付款或工程期分期付款）及每期款的缴款时间。

明确房屋交付日期

交付日期应明确到具体日期，避免使用模棱两可的措词，以明确逾期交房的违约责任。

核实房屋面积

明确销售面积（含分摊的公用面积），并注意面积误差处理方式，如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。

明确煤气通气时间

注明煤气通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

明确产权证发放时间

在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

双方协商一致

变更购房合同需要双方协商一致，并通过书面或口头方式达成协议，保留好相关证据以备不时之需。

起草和签署变更协议

变更协议应清晰明确地说明变更的内容、原因和时间等信息，并由双方签署。签署变更协议前，应仔细核对每个条款，确保双方对变更内容的理解和认可一致。

办理变更备案手续

如确属需要增减共有人等正当理由，由买卖双方持相关书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续。

合同变更的法律效力

变更购房合同必须经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。一般电子合同备案后，买卖双方均无法自行变更已经备案的合同。

保留相关证据

在变更购房合同过程中，双方应保留好相关证据，如变更协议、协商记录、协议签署时间等，这些证据在之后的纠纷处理中起到关键作用。

通过以上步骤和注意事项，可以确保更改购房协议的过程合法、合规，并保障双方的合法权益。