什么叫再抵押

再抵押，也称为复合抵押，是指 抵押人为担保数个债权以同一财产设定抵押权，但抵押担保的数个债权总额并不超过该项财产的总价值的抵押。简单来说，就是抵押人已经将同一财产抵押给一个或多个债权人后，该财产的价值仍然大于所担保的债权余额，因此可以再次将这部分价值用于抵押，但总的抵押金额不能超过该财产的总价值。

再抵押的特点包括：

同一财产：

抵押人使用同一财产作为担保。

多个债权：

为担保多个债权而设定。

债权总额限制：

所担保的债权总额不得超过该财产的总价值。

余额部分：

财产已抵押的价值大于所担保的债权余额，可以再次抵押。

不得超出余额：

再抵押的金额不能超过财产价值减去已担保债权的余额。

再抵押在金融领域有多种应用，例如商业银行在需要补充资金时，可以将其向工商企业借款时提交的抵押品（如票据和有价证券）作为再抵押贷款的抵押品向中央银行借款。此外，再抵押也适用于其他类型的财产，如房产，借款人可以在未还清首次抵押贷款的情况下，将同一房产再次抵押给其他贷款机构以获得额外贷款资金。

需要注意的是，再抵押虽然可以带来额外的融资渠道，但也存在一定的风险，如评估风险、法律风险等，因此在进行再抵押时应谨慎评估并遵守相关法律法规。