物业公司做什么的

物业公司主要负责以下几个方面的工作：

综合服务

处理小区内各项公共性和综合性的事务，如接受业主的投诉和咨询，并组织有益于业主身心健康的文体娱乐活动。

设施设备管理

对小区内的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常维护和保养，包括房屋的外立面、屋顶、楼梯间、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。

制定设施设备的维修计划和更新改造方案，以提高设施设备的性能和使用寿命。

负责小区内公共区域的照明、通风、空调等设施的管理和维护。

环境卫生管理

负责小区内公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯间、楼梯、小区道路、花园、停车场等地方的清扫、保洁和垃圾清运。

对小区内的绿化进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，美化小区环境。

做好小区内的卫生防疫工作，定期对公共区域进行消毒，防止传染病的传播。

安全管理

负责小区的门禁管理和巡逻工作，设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止陌生人进入小区。

制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等。

车位管理服务

确保小区内车辆的有序通行和停放，制定车位管理制度，有专人负责引导车辆有序地通行和停放。

特约服务

根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的，如送奶送报、看护老人、病人、儿童、订票送票、代为购物、送货上门等。

日常管理和特约服务

日常管理包括日常养护、清洁绿化、安全保卫、消防工作、日常维护、征收各类费用、保管使用管理基金、协调各方面社会关系、处理好物业内部人际关系。

应急抢修和处置

包括内外网供电系统故障和小区内突发停电，应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修，也包括供水管道的应急抢修等，确保在突发情况下能够及时恢复居民的正常生活秩序。

参与社会事务管理

协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理，开展“双创”活动，在所管物业范围内开展社会调查、各类普查、政务宣传、计划生育、治安联防等方面的工作。

通过这些工作，物业公司旨在提升小区居民的生活质量和居住环境，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。