中介怎么合理避税

中介在合理避税方面可以采取以下几种方法：

租售同步

业主与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》，并拿到租金。

中介公司同时寻找租赁和购买客户，如果先找到租赁客户，就将房屋进行出租。

在租赁期间，中介公司继续寻找愿意承担营业税的买家，帮业主卖掉房子。

这样业主不会为房子购买不足两年要缴营业税而发愁，同时获得售房收益及出售日之前的房租收益。

以租待售

买家先以向原房主租房的方式入住，付给原房主房租。

等原房主的产权证满两年后，双方再办过户手续。

买家扣除已支付的房租，将剩余房款付给房主。

买房人存留房产证

通过买卖双方公证买卖合同，并约定两年期满后再行过户。

买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题，双方约定在买方付给卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第三方公证人保存。

找物业改底单

买卖双方可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写买主的名字。

这样可以避免交纳营业税和个人所得税。

把交易价格做低

买主和业主双方协商之后，将合同上的交易价格做低一些，只要不低于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格即可。

这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。

带租约房产理财

针对投资型买家，如果其购买了产权证不满两年的二手商品房，可先享受一到两年的租约服务。

如果买家想在房屋产权证两年期满后出售，可提前告知中介公司，由中介公司在租约期满前开始销售推广。

利用公证先卖后过户

业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。

到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。

签订合同先租后卖

卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方再按约定价格交易过户，到时租金就抵房价。

假借赠与真卖房

我国现行税法规定，对私人赠与房屋的行为是不征收营业税的，所以假赠予真卖房也是一种比较流行的逃税花招。

享受税收优惠地区的税收优惠政策

“居间人”可以通过在税收优惠地区设立个人独资企业，并向当地税务部门申请核定征收。

用自己在税收优惠地区设立个人独资企业和委托人或者第三方签署居间服务协议，委托人或者第三方向个人独资企业支付居间服务费用，税收优惠地区设立的个人独资企业全部完税后，将完税后的资金从公司基本账户转到法人的个人银行卡。

需要注意的是，避税行为必须遵守相关法律法规，避免违法行为带来的风险。