什么情况下可以不交物业费

物业服务企业未履行物业服务合同或存在重大瑕疵

如果物业公司未履行合同规定的责任或存在重大服务瑕疵，业主可以拒绝支付物业费。

房屋质量问题

如果房屋存在未解决的质量问题，这些问题通常应由开发商解决，业主可以拒绝支付物业费，直到问题得到解决。

物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准

如果物业公司未经业主同意就增加了收费项目或提高了收费标准，业主有权拒绝支付超出合同规定的费用。

房屋空置

如果业主未入住或未使用物业服务，但物业费中包括了对空置房屋的管理和维护费用，业主可以要求减少支付，但通常不能完全免除。具体减免比例需根据当地物业法规定和物业服务合同约定。

物业自行规定的费用不用再交

如果物业公司不合理合规的物业费可以不交。

超过交房时间的物业费可以不用缴纳

如果开发商延期交房，导致业主未能按时入住，这段时间的物业费通常由开发商承担。

物业服务与之前承诺的服务有很大的出入

如果物业公司提供的服务质量远低于合同约定的标准，业主有权拒绝支付物业费。

物业私自规则的物业费业主能够不交纳

如果物业公司未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高物业费标准或增加收费项目，业主可以拒绝缴纳。

物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法

如果物业公司收取的费用超出规定标准，业主有权拒绝支付。

配套实施不达标，可减免物业费

如果小区的配套设施（如电梯、供水、供电等）未达到合同约定的标准，业主可以要求减免物业费。

期房可以免交物业费

很多购房家庭选择购买期房，在未交房的情况下，所有的物业费都应该由开发商出，业主无需承担物业费。

物业公司的服务不到位

如果物业公司提供的服务质量差，经业主多次提出意见仍未改善，业主可以拒绝缴纳物业费。

小区的公共设施不能用

如果业主遇到小区公共设施不能用，如电梯坏了、路灯坏了等，且物业公司未及时解决，业主可以拒绝缴纳物业费。

小区存在安全隐患

如果业主屡次提出小区存在安全隐患，而物业公司没有想办法解决，业主可以拒交物业费。

没有与物业公司签合同

如果物业没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒绝交纳物业费。

物业公司断水断电催缴

物业公司采取停水停电等手段催交物业费是违法的，业主可以拒绝支付物业费。

这些情况下的物业费减免或拒交需要根据具体的物业服务情况和相关法律法规来确定。业主在采取这些措施时，应当收集充分的证据，并通过合法途径维护自己的权益。