逾期交房多久才算

交房逾期的时间计算主要依据 合同约定或法律规定。具体来说：

合同约定的交房日期起算

逾期交房时间应从合同约定的交房日期起算。若合同中有可顺延期限的约定，如因不可抗力导致的延迟，需扣除合理顺延的天数后，才能确定真正的逾期天数。

催告后的合理期限

开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的，可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。经催告后三个月内履行的，不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。

法律规定的解除权行使期限

若合同中未规定解除权行使的期限，或规定不明确，根据《民法典》第五百六十三条的规定，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

具体违约天数

通常情况下，延期交房超过三个月被视为严重违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。但具体违约天数可能会因合同条款的不同而有所变化。

不可抗力因素

如果因不可抗力导致交房延迟，开发商应及时告知买受人，并扣除合理顺延的天数。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

综上所述，交房逾期的具体天数应根据合同约定和相关法律规定来确定。一般情况下，逾期超过三个月可被视为严重违约，但具体情况还需结合合同条款和实际情况进行判断。建议购房者在遇到交房逾期时，及时与开发商沟通，并咨询专业律师以维护自身权益。