维修基金，也称为“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。缴存标准

托管房是指 房屋产权所有者将房屋使用权以契约形式委托给专业公司或中介机构的房屋经营模式。具体操作中，房屋产权所有者（业主）将空置房屋委托给房屋经营单位（如托管公司或中介机构），并签订委托合同。房屋经营单位负责房屋的维护、管理、招租以及承担房屋中途空置期的风险。作为回报，房屋经营单位会定期向业主支付租

被拍卖的罗湖怡景花园富景道九座170型房屋。 图片来源:阿里法拍平台南都奥一新闻记者注意到，日前，深圳拍出的一套别墅火了，罗湖一套建于80年代的别墅以约3095万元的价格成功拍出，溢价率高达262%。原业主于2012年买入别墅登记价为500万元 据阿里法拍平台数据，3月26日，罗湖怡景花园富景道九座

针对小区种菜的问题，可以采取以下几种方法来应对：与业主沟通首先，可以尝试与种菜的业主进行平和的沟通，说明种菜对小区环境和公共利益的负面影响，希望他们能够理解并停止这一行为。寻求物业帮助如果与业主沟通无果，可以联系物业人员，要求他们出面解决。物业作为服务方，有义务维护小区的整体环境和业主的利益。业主委

收房时需要交纳的费用主要包括以下几项：契税契税是房产拥有者取得产权时必须缴纳的一项税费。首套房的契税标准为：90平米以下为房屋总价的1%，90-144平米之间为1.5%，144平米以上则为3%。如果是第二套房或更多，则统一为3%。大修基金这笔资金主要用于住宅公共部分、设施和设备在保修期满后的维修和更

住宅营业是指将住宅用于 商业活动的行为。通常情况下，住宅的主要用途是生活居住，而营业性用房则是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。然而，在某些情况下，业主可能会将住宅改变为营业用房，以节省公司开设费用等。需要注意的是，将住宅改变为营业用房需要遵守相关法律法规以及管理规约，并且需要得到有利

处理房子平台的问题，可以考虑以下几个方面：明确平台用途根据平台的大小和结构，明确其用途，比如种植花草、蔬菜、休闲娱乐、晾晒衣服等。设计合理的布局，确保平台的功能性和美观性。安全管理考虑到楼上可能丢杂物的问题，可以采取一些安全措施，比如安装防护网、设置垃圾桶等，减少安全隐患。定期检查平台的安全性，及时

业主共有部分主要包括以下几类：建筑区划内的道路，但不包括城镇公共道路。建筑区划内的绿地，但不包括城镇公共绿地或明示属于个人的绿地。建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大

开汽修店需要注意以下几点：深入群众：选址时要考虑潜在客户的数量和车辆状况。选择车辆数量多、车辆状况良好、使用年限短的地段，如汽车销售聚集点、车管所、洗车聚集点等。同时，店址应便于停车和交通，且店面后有院子最佳。成本投资规划：详细列出设备投入（如举升机、电脑检测设备、烤漆房等）和配件采购进货量。同时，

业主代表的成立流程如下：前期准备了解相关法律法规，如《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等，明确业主的权利和义务，以及成立业主大会和业主委员会的程序和要求。确定发起人，找到几位热心公益、有时间和精力的业主作为发起人，在后续的筹备过程中发挥带头作用。通过小区公告栏、微信群、QQ群等渠道，向