租房须注意什么

租房时需要注意的事项包括：

不要轻信低价虚假广告：

低价广告可能是不法中介的诱饵，要警惕并避免上当受骗。

认真查看房地产经纪机构的资质：

确保房地产经纪机构及其分支机构已办理注册登记及资质核准手续，并悬挂相关证照。

签好房地产经纪合同：

在签订合同前，务必认真阅读合同条款，对格式合同有异议的可进行修改或签订补充合同，并查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。

查验产权人身份和房屋所有权证：

确认房屋具备出租条件后，方可签订合同。

办理正规手续：

从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地来京人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。

明确费用承担：

在租房前要清楚了解并确认房租、水电费、物业费等各种费用的承担方式，并在合同中详细列明。

合同一致性和红章：

确保两份合同内容一致，仔细核对，并注意合同上盖的是否为合同章。

保留费用单据：

租房期间发生的费用单据一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。

查看房屋实际情况：

亲自看房，注意房屋的通风、采光、装修时间、是否有暴晒等情况，避免选择不合适的房屋。

检查房屋设施：

在签订合同前，仔细检查房屋的设施是否完好，包括电器、家具、门窗、水电等，并及时与房东沟通维修或更换事宜。

阅读合同条款：

认真阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于租金、押金、维修责任、退房规定等方面的条款。

注意房屋安全性：

检查门锁是否牢固，窗户是否有防护措施，确保房屋的安全性，特别是女生独自租房时，选择有门禁系统或保安的小区。

与房东保持良好沟通：

在租房过程中，及时与房东沟通，协商解决可能出现的问题，避免采取过激行为影响居住体验。

确认房屋归属：

通过查看房本和身份证确认房屋的合法所有者，避免遭遇“二房东”问题。

物品清单和钥匙细节：

签订合同时，对房屋内的物品进行清单检查，并与房主沟通好钥匙的使用细节。

不可抗力情况处理：

对于拆迁等不可抗力情况下的房屋处理，需要与房主协商解决。

通过以上这些步骤和注意事项，可以有效降低租房过程中的风险，确保租房过程的安全和顺利。