意大利1欧元买房，天上掉馅饼了？

（IC photo/ 图）

据《环球》杂志报道，近年来，在意大利一些小镇，比如中部阿布鲁佐大区的彭内镇、撒丁岛上的奥洛莱村，出现了令人咋舌的房产交易——仅需1欧元（相当于7.8元人民币），就能买下一栋房产，这一价格甚至等同于当地一杯意式浓缩咖啡的售价，一时间成为全球社交媒体热议的焦点。

1欧元买房，实则是意大利乡村空心化危机下的无奈突围。对于买家而言，这是陷阱还是馅饼，低价策略能真正扭转人口流失的颓势吗？

低价购房来自“鬼城”危机

1欧元就能到意大利的乡村买房，大背景是意大利人口的减少与流失问题。

拥有5800万人口的意大利，2023年出生人口创纪录新低来到37万9000人，连续14年下降并首次跌破40万，也是该国自1861年统一以来最低的出生人数。

德国评级机构Scope Ratings指出，就2023至2040年之间的经济成长潜力来看，意大利人口结构是欧洲国家中最差的，人口快速老化对意大利困窘的公共财政构成了威胁。

由于失业率居高不下，意大利还面临严重的人口外流。许多年轻人为了追求更好的教育、就业和生活机会，选择前往德国、法国等经济更为发达的国家。根据最新数据，意大利2024年11月失业率降至5.7%，创下2004年以来的历史新低，但青年失业率升至19.2%，环比上涨1.4%。

乡村地区是意大利人口流失的重灾区。

从历史来看，第二次世界大战对意大利乡村地区造成严重破坏，居民被迫迁移。

在自然环境上，意大利南部一些乡村地区的自然环境恶劣，如山区地形复杂、冬天气候寒冷等，非常不利于居住和农业生产。

更关键的还是经济层面。意大利经济发展严重失衡，北方地区经济发达，南方和岛屿地区由于地理位置偏远、交通不便，难以吸引投资和发展产业，经济较落后，就业机会少，收入水平低。2013年时，以人均GDP来看，北意大利的富裕程度几乎是南意大利的两倍。这种情况延续至今。

再加上城市化进程和全球化趋势，年轻人更倾向于在城市中追求更好的教育、就业和生活条件，导致乡村的年轻人口进一步外流。

乡村“空心化”的局面由此出现：许多乡村学校由于学生数量减少而被迫关闭；公共交通不发达，居民的生活和出行存在诸多不便；文化娱乐活动非常有限，居民的精神文化生活单调乏味……

乡村的“看病难”更是大问题。意大利社会经济研究机构2018年前后的一项统计显示，占意大利全国人口50%以上，超过3160万的民众普遍存在看病预约难的问题，心电图平均等待时间要67天，X光要122天，B超要62天；意大利南部地区更为突出，有72.9%的民众预约看病均需等待很长的时间。

这些问题的存在，加剧了意大利乡村的“空心化”，而乡村“空心化”反过来又加剧了这些问题的恶化。在如此恶性循环之下，意大利很多乡村陷入难以逆转的衰退，进一步削弱了其吸引人口回流的能力。

已经有大量意大利村庄因人口外流而逐渐荒废，甚至完全废弃。2019年1月，美国有线电视新闻网（CNN）报道称，意大利有四分之一小村镇因人口负增长而在过去30年里成为荒芜的“鬼城”，全境有139个村子的常住居民不到150人。

以1欧元卖房的彭内小镇为例，这个历史悠久的小镇如今仅有约1200名居民，镇中心的人口减少至1000人左右，小镇面临着“沦为鬼城”的风险。

“1欧元房屋”项目多是这些“空心化”的乡村推出的，初衷是通过低价吸引外来人口，复兴荒废的村庄。

“馅饼”还是“陷阱”？

“1欧元房屋”看起来很诱人，形同“天上掉陷阱”，但细细推敲，背后却隐藏着诸多挑战。

该项目官网显示，购买者必须承诺在1年内进行项目规划和重新估价，并在3年内完成整修，为此还需购买一份1000-5000欧元的保证保险，保费在工程完工时返还。

意大利的许多老旧房屋由于年久失修，存在着严重的结构问题和安全隐患。要将这些房屋修缮到可居住的标准，需要投入大量的资金。例如，一些房屋需要更换屋顶、修复墙壁，要重新通水通电，这些费用加起来可能高达数十万欧元。

意大利拥有丰富的历史文化遗产，许多乡村房屋都具有历史价值，受到严格的保护。购房者在修缮房屋时，还需遵守严苛的历史建筑保护法规，不能随意改变房屋的外观和结构。这增加了修缮的难度和成本，也限制了购房者的自主性和创造性。如果要获得政府的修缮补贴，修缮后的房屋则要向公众开放，毫无私密性可言。

房子真的修缮得很好，就“宜居”了吗？并非如此。宜居性不仅仅取决于房屋本身的质量，更依赖于整体的配套设施和生活环境。

诚如前文所提到的，许多意大利乡村的基础设施严重不足，商业设施有限、医疗资源匮乏、教育机构关闭、公共交通不便，真住进去了必然面临看病难、上学远、出行不便、文化娱乐需求难以得到满足等现实困境。由于许多生活用品需要从城市运输过来，价格相对较高，生活成本并不低。

意大利本国人都知道“1欧元房屋”是陷阱，前来购买房屋的大多是不知内情的外国人，他们与当地居民之间存在着语言差异、文化差异和社会隔阂。换位思考一下，我们老家农村突然住进一个外国人，他跟村里人有什么共同语言吗？

更重要的是，意大利那些“空心化”的乡村经济活力严重不足，几乎就不存在什么就业机会。即使想在乡村创业，也会因为缺乏相关产业配套和市场支持而难以成功。

由此，意大利的“1欧元买房”项目虽然在短期内吸引了大量的关注，但长远来看，低价策略只能暂时缓解乡村“空心化”问题，甚至这个“暂时”都是存疑的，遑论从根本上解决人口流失。

总而言之，天底下就没有掉馅饼的好事，真的有，也轮不到普通人头上。真轮到我们普通人头上时，它大概率只是包装成馅饼的陷阱。

斯沅

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