买房的面积是什么

买房时涉及到的面积主要有以下几种：

产权面积

定义：不动产权证上标注的面积，主要是指房屋产权人合法拥有的房屋建筑面积。

计算方式：通常情况下，对于普通商品房而言，产权面积等同于建筑面积；但对于别墅或房改房，产权面积可能仅指套内实际使用的面积。

建筑面积

定义：建筑面积是指建筑物各楼层水平面积的总和，涵盖使用面积、辅助面积以及结构面积。

计算方式：商品房销售面积（建筑面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

套内面积

定义：套内面积是指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间等空间面积的总和。

计算方式：套内使用面积 = 套内卧室、起居室、过道、过厅、厨房、卫生间、壁柜、贮藏室等空间面积的总和。

公摊面积

定义：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道等。

计算方式：公用建筑面积分摊系数 = 整幢建筑物的公用建筑面积 / 整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

建议

明确需求：在购房前，明确自己的需求，比如是普通住宅还是别墅，以及对套内面积和公摊面积的具体要求。

仔细核对：在签订购房合同前，仔细核对合同中标注的面积是否与产权证上的面积一致，避免后期产生纠纷。

了解政策：了解当地关于房屋面积计算和分摊的相关政策和规定，以便更好地维护自己的权益。