买新房办理什么手续

买新房需要办理的手续如下：

签订购房合同

购房者需要携带身份证、户口本等必要文件前往开发商处签订购房合同。在签订合同前，应仔细审查开发商的“五证”，确保其具备合法的开发资质和房屋销售资格。

支付首付款

购房者在支付首付款时，应注意保存好首付款收据，以便日后处理相关事宜。首付款一般直接交到售楼处，由售楼处代办相关税费。

办理贷款 （如需要贷款购房）：

购房者需携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿、收入证明等材料，到与开发商合作的银行办理按揭贷款。银行会对提交的材料进行审查，并在符合条件的情况下签订《个人房屋按揭贷款合同》。

信用审评与抵押登记

如果需要贷款购房，开发商还需协助购房者进行银行信用审评，并在银行批准后办理抵押等相关手续。已婚购房者需要配偶到场签字，单身或离异者需提供相关单身证明。

交税

购房者需要按照总房款的百分之8.5左右交纳相关税费，具体税费种类和金额可咨询开发商或当地税务部门。

办理产权登记备案

在商品房竣工并通过验收后，购房者需在房地产管理中心办理准产权登记备案，并办理房屋产权。办理产权时，需携带身份证、户口本原件及其复印件、购房全额发票、购房合同、产权登记费等相关材料。

验收房屋

在交房时，购房者应对房屋进行仔细验收，包括面积、主体结构、外墙、地面装修、水电、防水、地平、层高等，确保房屋质量符合要求。同时，开发商应向购房者提供住宅质量保证书和使用说明书。

办理入住手续

验收合格后，购房者需与物业公司签署物业管理合同，并交纳维修基金及各项管理费用，然后办理入住手续。

以上是买新房需要办理的手续流程，建议在购房过程中详细咨询当地开发商、银行和房地产管理部门，确保手续齐全、合法。