实测面积是指商品房竣工验收后，由 开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。这一过程需要工程规划相关主管部门审核合格。实测面积是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。具体操作中，开发商通常会聘请专业的测绘公司或房地产评

关于推迟交房多少天是合理的，可以参考以下法律规定和解释：《民法典》第五百六十三条：如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为 三个月）来履行交房义务。如果在这段时间内仍未交房，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。《民法典》第五百七十七条：当事

内部房源通常指的是开发商提供给内部员工或特定用途的房产，这些房源往往价格低于市场价格，作为对内部员工的一种优惠福利。内部房源可能包括以下几种情况：1. 开发商同意更名的商品房；2. 退出来的房子；3. 员工内部名额的房源，可能包括集资房等；4. 开发商保留的房源，可以直接变更到购房者名下。购买内部房

一般排卡后多久开盘的时间并没有一个固定的答案，因为它受到多种因素的影响，包括 开发商的工作进度、市场供需情况、项目规模、政策调控等。以下是一些具体的参考：热门地段的楼盘：在需求旺盛的大城市核心区域，由于购房者众多，排号后通常会在几个月内公布开盘时间。冷门或开发周期较长的地区：在较为偏远或新建区域，由

办理房产证通常需要前往当地的 房产管理局或土地管理局。具体流程如下：购房者自己办理准备好所有必要的材料，包括申请人的身份证明、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同及其补充合同、购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图、测绘图等。如果无法提供某些资料，可以向开发商申请。在产权登记部门进行登记，并上交

收楼是指 开发商在房屋建设完成后，购房者进行房屋验收，验收合格后与开发商办理交易和交接手续的过程。具体步骤包括：接到收楼通知：购房者会收到开发商发出的收楼通知，通知其房屋已经建好并可以验收。准备收楼所需材料：购房者需要准备一些必要的文件，如购房合同、身份证等，以便在验收房屋时使用。审核开发商提供的材

“房子开盘”是一个房地产术语，主要具有以下两种含义：楼盘开始对外销售：这是指开发商在取得销售许可证后，正式开始将新楼盘的房源对外进行销售。这一过程标志着楼盘从建设阶段转入销售阶段，是购房者了解和购买新房源的重要时机。举行开盘仪式：除了销售之外，“开盘”还可能指开发商为庆祝新楼盘正式对外销售而举行的仪

交定金后，购房者需要在 10~15个工作日内去交首付款。具体交付时间会根据双方协商以及开发商五证是否齐全来决定。如果购房者觉得交付时间紧张，可以在签订合同前与开发商商定具体时间，并在合同中进行明确标注。如果超过约定期间仍无法缴纳首付款，则视为违约，需要承担继续履行、采取补救措施以及赔偿经济损失等相关

如果遇到买房不交房的问题，可以通过以下途径进行投诉：房屋管理部门或消费者权益保护机构可以向当地的房屋管理部门或消费者权益保护机构投诉，提交购房合同、催告通知书以及和开发商的沟通记录等证据材料，请求他们介入调解或督促开发商履行交房义务。住房和城乡建设局向当地住房和城乡建设局反映开发商逾期交房的问题，提

房产证分为大证和小证两种形式，它们的主要区别在于 颁发对象、记载内容和用途。颁发对象不同大证：是开发商在工程竣工验收后，从房产管理部门办理的房产证。该证涵盖的是开发商开发的某一幢楼或某几幢楼，房屋所有权人为开发商，属于初始登记。小证：是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开