房租签合同注意什么

签订房租租赁合同时需要注意以下事项：

确认出租人身份及房屋产权

承租方应核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。

出租方也应核实承租方的身份信息，确保合同的有效性。

明确房屋用途

合同中应明确出租房屋的用途。如果承租人在租房之后改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，将无法依据合同找回损失。

租金及支付方式

明确租金的交付方式和交付日期。如果承租方承受能力有限，可以通过在合同中规定按月交纳。

明确租金金额、支付期限及支付方式，并约定迟延支付租金的违约责任。

押金和保证金

根据房屋价值和当地习惯，合理确定押金和保证金，并在合同中明确其金额、退还条件和程序。

房屋及附属设施的维修责任

明确房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。

约定押金的退还条件和程序，确保合同结束后能够顺利退还押金。

合同期限及续租

明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否可续租及续租条件。

约定合同变更和解除的条件和程序，确保合同执行的灵活性。

使用用途限制

明确承租方是否有权转租房屋以及转租的具体条件和程序。约定房屋的适用用途，禁止承租方从事违法或者改变房屋结构、用途。

违约责任

明确双方违约时的责任和赔偿方式，确保合同执行的严肃性。约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼（管辖法院）。

物品清单及保管

详细列出房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。

承租方应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

其他费用

明确物业水电、供暖燃气、车位管理费等相关费用由谁承担。

禁止行为

在合同中写明一些禁止行为，比如不能在房间内养宠物、不能在房屋内喝酒打牌、不能打扰邻居休息等。

实地考察

实地看房，了解房屋的实际状况，包括房屋结构、设施等，防止出租方作出虚假承诺。

通过以上注意事项，可以有效降低租赁合同纠纷的风险，确保租赁双方权益得到保障。