房屋价值的评估通常在 作出征收决定之后进行。具体来说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收人在征收决定公告之后可以选择评估机构，并开始进行评估。评估结果应当基于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来确定。评

竟拍房屋是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个详细的指南：购房者需要充分了解房源信息，包括房屋位置、面积、户型、装修情况、产权状况等。此外，还要关注房屋是否存在租赁、欠费等情况。这些信息有助于评估房屋价值，为竞拍提供参考。在条件允许的情况下，

房屋不能卖的情况通常包括以下几种：法律纠纷：房屋存在法律纠纷，如产权纠纷、查封、冻结等，会导致房子无法正常买卖。抵押情况：房屋存在抵押情况，未清偿抵押贷款或其他债务的情况下，也会影响买卖交易的进行。限购政策：房屋所在的区域可能存在限购政策或限制转让的规定，需要符合相关规定才能进行买卖。质量问题：房屋

根据您提供的信息，棚户区改造（棚改）住户的认定标准主要包括以下几点：建筑结构主要为简易结构、砖木结构、砖混结构等。建筑密度原则上在40%以上。使用年限原则上以20年以上的房屋为主，城中村、城边村、建制镇驻地房屋以15年以上为主。房屋质量房屋被评定为C级、D级，质量总体较差。抗震安全房屋结构抗震不符合

房屋受损根据受损程度和具体情况，可能涉及不同的法律后果。以下是几种可能的情况：民事赔偿如果房屋受损程度较轻，未达到刑事立案标准，那么可能属于民事侵权行为。房屋所有者可以要求损坏者承担民事赔偿责任，包括赔偿修复房屋的费用、因房屋损坏导致的其他经济损失等。故意毁坏财物罪根据《中华人民共和国刑法》第二百七

房屋图纸可以通过以下途径查找：开发商或建筑公司联系开发商或建筑公司，请求提供房屋设计图纸。如果是商品房，通常在购房时已由开发商提供；如果是自建房，则直接联系建筑公司。城市规划管理部门对于城市规划区域内的房屋，可以联系城市规划管理部门，向他们索要房屋设计图纸。房产局档案部房屋图纸在房产局的档案部能查到

房屋共有是指 两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这种共有可以基于不同的法律关系或约定，主要分为以下两种形式：按份共有：房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。每个共有人都有权处分自己的份额，但在未经其他共有人同意的情况下，不得擅自处分整个房屋。在同等条

赠与房产的过户时间主要取决于具体流程和当地房地产管理部门的工作效率。一般来说，赠与房产从办理到领新证 需要一个月左右的时间。以下是具体的流程和所需时间：订立房屋赠与的书面合同：房屋赠与人与受赠人需要订立一份书面合同，明确双方的权利和义务。提交必要材料：双方需要携带房屋所有权证、赠与合同、身份证及复印

房产过户需要准备以下证件和材料：房屋所有权证：证明房屋的产权归属。契证：证明契税缴纳情况。申请人身份证明：买卖双方的身份证等有效身份证明文件。卖方婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等，以确定房屋是否存在共有产权人及产权分配情况。存量房买卖合同：明确买卖双方的权利和义务，约定房屋价格、交付时间等关键交易条

房屋征收局是 负责组织实施房屋征收与补偿工作的政府机构。其具体职责包括：组织调查登记：会同有关部门对拟征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并在房屋征收范围内予以公布。拟定征收补偿方案：根据调查结果，拟定征收补偿方案，并组织由被征收人和公众代表参加的征收补偿方案听证会。拟定房