房产来源证明一般需要到 房产所在地房产管理部门开具。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，以下是一些常见的要求：房屋所在地房产交易中心通常情况下，房屋产权证明文件可以在所属地区的房地产交易中心办理。您需要携带有效身份证明文件，如身份证。户籍所在地房管局有些情况下，房屋产权证明需要到户籍所

房屋交付时间的计算主要依据购房合同中的约定。以下是具体的计算方式和考虑因素：合同约定的时间通常情况下，房屋交付时间以购房合同中约定的时间为准。合同会明确规定交房的具体日期或期限。取得竣工验收备案表如果合同中规定以取得竣工验收备案表为交付条件，那么以该备案表取得的时间为交付起始点。交付通知和手续开发商

购买二手房时，需要注意以下事项：产权问题确认房屋的产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况。查看房产证，确认房屋所有权人与卖方是否一致。确认房屋是否属于允许交易的类型，如军产、院产、校产等公房需经原产权单位盖章后才能出让。房屋质量检查房屋结构是否安全，有无裂缝、渗水等问题。检查水电、燃气等设施是否正常，

房产评估需要以下手续和材料：产权调查到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。提交资料房屋所有权证复印件国有土地使用证复印件房屋所有权人身份证复印件不动产登记证书（如果房屋所有权证和国有土地使用证缺失）现场勘查评估公司会安排评估师到房屋所在地进行现场勘查和照相评估过程评估第一步需要核价，审核上家个

房屋抵押贷款的额度通常受到多种因素的影响，包括房屋评估价值、房龄、房屋类型、变现能力、借款人的收入状况和信用情况等。以下是一些具体的贷款额度信息：一般情况房屋抵押贷款额度通常为房屋评估价值的70%左右。影响因素房屋评估价值：评估值越高，贷款额度越大。房龄：房龄不超过20年的房屋，贷款额度较高；房龄超

托管房是指 房屋产权所有者将房屋使用权以契约形式委托给专业公司或中介机构的房屋经营模式。具体操作中，房屋产权所有者（业主）将空置房屋委托给房屋经营单位（如托管公司或中介机构），并签订委托合同。房屋经营单位负责房屋的维护、管理、招租以及承担房屋中途空置期的风险。作为回报，房屋经营单位会定期向业主支付租

房屋面积主要包括以下几种：建筑面积也称为总建筑面积或建筑总面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上等条件。套内面积也称为套内建筑面积，是指住宅套内各部分面积的总和。具体包括套内使用面积、套内墙体面积和

填写房产现状时，应根据个人的实际情况详细描述房屋的权属、位置、面积、使用情况等关键信息。以下是一些具体的填写指南：住房性质租住公房廉租住房租住私房借助父母处房改成本价房房改标准价房安居工程住房集资建房经济适用房自购商品房自建房等房屋权利状况已获得该房屋清晰无误的物权证书，不存在任何形式的质押、查封、

卖房需要交纳的税费包括以下几项：增值税个人销售购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。个人销售自建自用住房，免征增值税。个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。如果房屋持有时间不足5年，按

关于贷款买房多久卖掉划算的问题，以下是一些关键点：房屋升值与贷款利息如果房屋升值的价格大于还贷这些年所产生的利息，那么就是不亏的。房价至少年涨幅15%以上才不亏，当然若是二手房，肯定也是要在有些方面上进行调整才行。还款年限的选择选择较短的还款年限可以尽早摆脱贷款负担，减少利息支出。选择较长的还款年限