房产证分为大证和小证两种形式，它们的主要区别在于 颁发对象、记载内容和用途。颁发对象不同大证：是开发商在工程竣工验收后，从房产管理部门办理的房产证。该证涵盖的是开发商开发的某一幢楼或某几幢楼，房屋所有权人为开发商，属于初始登记。小证：是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开

楼盘死盘是指 销售情况极差、长时间无法售出的楼盘。造成死盘的原因主要有以下几种：产品本身问题不大，但销售策略有问题：例如，开发商可能因为自恃房屋制造的核心部门，认为“好产品不用推广”，从而忽视了市场的变化因素和竞争因素，导致销售时机的错失、价格策略的不当、形象包装的不成功等。产品定位失误：这是造成死

楼盘从公示到开盘的时间并没有一个统一的标准，它受到多种因素的影响，包括地方政府的政策、开发商的资金状况、楼盘的建设进度等。以下是一些可能的时间范围：预售许可证取得时间预售许可证的取得需要满足一定条件，如建设工程达到一定形象进度并办理验收。根据开发商资金周转问题，最长时间不会超过18个月。公示后到开盘

购房合同可以通过以下途径查看：开发商处购房时与开发商签订的合同通常会由开发商留存一份，你可以前往开发商的售楼处或相关办公地点，向工作人员提出查看购房合同的要求，他们会协助你找到合同并提供给你查看。房产管理部门部分地区的房产管理部门会对购房合同进行备案登记，你可以携带相关身份证明前往查询。具体查询方式

买新房需要办理的手续如下：签订购房合同购房者需要携带身份证、户口本等必要文件前往开发商处签订购房合同。在签订合同前，应仔细审查开发商的“五证”，确保其具备合法的开发资质和房屋销售资格。支付首付款购房者在支付首付款时，应注意保存好首付款收据，以便日后处理相关事宜。首付款一般直接交到售楼处，由售楼处代办

网签的时间一般需要 三十天左右。具体时间取决于房地产管理部门的工作效率和具体情况。以下是相关法律规定及解释：《城市商品房预售管理办法》第十条 ：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案

卖期房的原因主要有以下几点：资金压力减轻：开发商通过售卖期房可以提前回笼资金，减轻资金持有成本的压力。在建设过程中，资金需求较大，而期房销售可以加快资金回笼速度，使开发商能够更有效地利用资金进行其他投资或应对其他开支。融资渠道受限：在当前楼市大环境下，开发商面临融资难的问题。期房销售成为了一种较为稳

针对房子问题，您可以选择以下途径进行投诉：12315消费者协会投诉电话 ：适用于房产相关的消费纠纷，例如房屋质量问题、开发商虚假宣传、物业服务质量与收费不符等。消协会按照相关流程处理并在规定时间内给予回应。12345市长热线：适用于与住房、物业等相关的问题，相关部门会根据市民反映的问题进行交办和处理

购买期房需要缴纳的费用主要包括以下几项：房款全款买房：需要支付总房款。贷款买房：需要支付首付款及贷款金额。税费契税：根据房屋价格的不同，契税的税率一般为3%-5%。印花税：购房合同印花税、房屋所有权证印花贴税等，具体比例约为0.05%-0.1%。土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。

订金到首付的时间主要取决于购房者与开发商之间的约定。一般来说，购房者在交完定金后，开发商会在 5-15个工作日内要求购房者支付首付款。具体时间可能会因楼盘销售情况、地区差异或开发商的具体规定而有所不同。为了确保顺利支付首付款，建议购房者在交定金前与开发商充分沟通，并在签订合同时明确约定首付款的支付时